Бабушек из коммуналок подсадят на налог

Новые ставки налогообложения для жилых и нежилых помещений утвердили депутаты горпарламента. Это связано с новациями, по которым с 2017 года налоги на объекты исчисляются исходя из кадастровой стоимости, а не инвентарной, как ранее. (кадастровая ближе к рыночной, меньше ее на 10-20 процентов максимум и существенно выше инвентарной). А в 2017 году депутаты установили единые ставки в 0,1 процент для жилья на переходный период.

Сначала в законопроекте разъясняются новые положения для объектов недвижимости. Так в следующем, 2018 году, в расчет будут приниматься объекты от 3000 кв. метров. С 2019 года – от 1000 кв. метров. Для них устанавливается в 2018-2019 годах — 1 процент от их кадастровой стоимости, в 2020 году — 1,25 процента, в 2021 году — 1,5 процента, в 2022 году — 1,75 процента, в 2023 году — 2 процента от их кадастровой стоимости.

К слову, под такие ставки, в том числе, будут подпадать и элитные апартаменты, которые вроде как жильем не считаются. Хотя там люди и живут. Напомним, что стоимость одного квадратного метра в таких объектах иногда достигает 600 тысяч рублей.

Например, в 2023 году Вы будете владельцем торгового комплекса общей площадью в 4245 кв. метров. Кадастровая стоимость одного кв. метра составляет 135 700 рублей за «квадрат». Стоимость объекта по кадастру будет 576 миллионов 46,5 тысяч рублей. И 2 процента налога составят 11,5 миллиона рублей (11 520 930 рублей).

Для жилья будут применяться немножко другие коэффициенты, которые для дорогих квартир и домов составят до 0,2 процента от кадастровой стоимости. А для небольших квартир – от 0,1 процента.

При этом, напомним, что государство предусмотрело также послабления в виде налогового вычета. Для жилых домов – минус 50 кв. метров, для квартир – минус 20 кв. метров.

Для квартир и комнат: до 7 миллионов рублей кадастровой стоимости – 0,1 процента, 7-20 миллионов – 0,15 процента, от 20 до 300 миллионов рублей — 0,2 процента. Для гаражей – 0,3 процента.

Для жилых домов вилка значится как до 5 миллионов – 0,1 процента, 5-10 миллионов – 0,15 процентов, 10-20 миллионов – 0,2 процента, 20-300 миллионов – 0,25 процента.

Например, Вы живете в трехкомнатной квартире в Колпино площадью в 64 кв. метра. Дом — «корабль», стоимость одного «квадрата» составляет 83 тысячи рублей по кадастру. Стоимость квартиры составляет 5 312 000 рублей. Это до 7 миллионов рублей. Ставка будет 0,1 процента. Сначала нужно вычесть льготные 20 кв. метров. Итого получится 3 652 000. 0,1 процента составит 3 652 рубля.

За бабушек заступился депутат ЗакСа Алексей Ковалев. Он напомнил, что многие из них живут в комнатах в коммуналках в центре города. В центре города кадастровая стоимость жилья достаточно высокая. А распределение собственности осуществляется не по комнатам, а по долям в общей площади жилья. Таким образом, к большим квартирам в центре города в силу их общей большой стоимости будет применяться общий повышенный коэффициент в 0,15, а то и 0,2 процента. И это нечестно.

Например, коммуналка на набережной реки Мойки в 12 комнат может стоить, например, 33 миллиона рублей (если в среднем 12 комнат плюс минус по 14 кв. метров, плюс места общего пользования примерно 50 кв. метров. А стоимость кв. метра 150 тысяч рублей). Так получается на каждую бабушку в такой квартире налогов по 4-5  тысяч рублей. Вычет в 20 кв. метров будет крайне не существенным, так как будет делиться на всех 12 бабушек.

И бабушка, если бы жила в отдельной квартире в 40 метров заплатила бы налогов меньше, чем бабушка из комнаты в коммуналке в 20 кв. метров. В таких случаях надо применять налогообложение иного порядка, чтобы выровнять ситуацию, считает Ковалев.

Как пояснил глава КПЗ Денис Четырбок, в этом году выяснились несогласия граждан с кадастровой стоимостью жилья, которая была высчитана гражданам. Во-вторых, комнаты тоже порой являются отдельными объектами собственности, но ситуация в центральных районах по налогам от этого не меняется. «Надо посмотреть как пройдет собираемость и что получится по итогам 2017 года, а потом прожить еще полгода. И, возможно, для коммунальных квартир надо будет вводить отдельный порядок налогообложения», — отметил депутат.

А.М., Петербургский формат