Город переводит коммерческий найм жилья на обычный

Депутаты рассмотрели поправки к проекту закона Петербурга «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга», разработанного Жилищным комитетом. Речь идет о различных нормативных корректировках положений, касающихся возможностей для граждан арендовать по льготной цене госквартиры и выкупать квартиры старой программы коммерческого найма, которая действует со времен прежней городской администрации. Правительство утвердило законопроект на заседании в августе 2017 года, а депутаты в первом чтении рассмотрели документ 4 октября.

На первый взгляд, законопроект принят в интересах петербуржцев. По крайней мере, тех, кто когда-то вступил в программу коммерческого найма жилья. Договор, заключенный с гражданами на 5 лет, запрещал даже думать о приватизации этого жилья. Теперь городская власть предлагает им выкупить занимаемую по договору коммерческого найма квартиру на льготных условиях: однокомнатную, площадью 38 кв. м, всего за 1,9 млн руб. с рассрочкой в 5 лет. Первоначальный взнос составит около 600 000 руб. На его оплату можно использовать материнский капитал. По словам председателя Жилищного комитета Валерия Шияна, в месяц придется платить чуть больше 22 000 рублей.

О стоимости 2-х и 3-х комнатных квартир чиновник умолчал. Между тем, их также можно выкупить за 5 лет. Правда, и месячный платеж, и первоначальный взнос будут составлять куда более значительную сумму. Владельцы 2-хкомнатной квартиры уже выяснили, что за нее придется платить 33 000 руб. в месяц. Для молодых семей с 2-3 детьми сумма считается неподъемной. Ведь к ней еще надо добавить плату за коммунальные услуги, которая зимой из-за отопления может вырасти до 10 000 руб. в месяц.

Альтернативой служат наемные дома, которые и предлагает Смольный нуждающимся. Первый наемный дом на улице Еремеева город сдал в конце 2016 года. Он почти полностью заселен. Внешне дом вполне приличный. Например, 3-х комнатная квартира в таком доме — с большой и светлой кухней, огромной прихожей, двумя балконами и 9-метровой кладовкой. Если не брать во внимание низкое качество отделки и, например, такие «мелочи», как отстоящая от стен ванна на несколько сантиметров, не закрепленные краны, не подходящие к умывальнику и другие нюансы, квартира отличная. Вот только чтобы ее получить, нужно предъявить справки о месячных доходах из расчета по 50 тысяч рублей на каждого члена семьи. То есть, например, доход супругов, имеющих одного ребенка, должна быть не менее чем по 75 тысяч рублей с каждого.

Валерий Шиян объяснил установление такого порога доходов для участия в программе тем, что город страхуется от неплательщиков. Стоимость аренды квартиры у города составляет 16 000 руб. за трехкомнатную квартиру. Напомним, участники программы «жилье по коммерческому найму» за трешку платят 8600 руб. К стоимости аренды еще следует добавить стоимость коммунальных услуг. Как считают сами пользователи программы, если бы чиновники опустили нижнюю границу для участия в программе до 1 минимума, желающих поучаствовать в ней было бы значительно больше. А так приходится предлагать участникам другой программы переезжать в наемные дома на невыгодных для себя условиях. Потому что за год действия программы Смольный не смог полностью заселить 1 дом. В августе сдали второй (небольшой, на 32 квартиры), а в декабре сдают еще два дома на 295 квартир. И их нужно заселять, чтобы бюджет не нес убытков.
Проблема с закрытием программы коммерческого найма еще и в том, что ее участников сняли с очереди на улучшение жилищных условий. По сути, сейчас у них нет выбора: либо искать дополнительные доходы, чтобы переехать в наемный дом, либо выкупать квартиру. Правда, чиновники заверяют, что тем, кто уже живет в квартирах коммерческого найма, бояться нечего: договора продлят, если условия соблюдаются. На улицу людей не погонят.

Напомним, что всего по коммерческому найму с 2011 года петербуржцам сдали 1 287 квартир в Красногвардейском, Красносельском, Пушкинском, Московском, Невском и Петродворцовом районах города.

В домах по новой программе в 4 наемных домах (Кировский, Невский и Фрунзенский), в общей сложности, будет 505 квартир. Из них 180 уже заселено.

квартира1 квартира2 квартира3 квартира4

Л.Г., Петербургский формат