Смольный планирует стать дольщиком — так приобретать квартиры выгоднее

Смольный планирует стать дольщиком — так приобретать квартиры выгоднее

ЖильеСмольный объявил закупку на приобретение 33 квартир для государственных нужд на сумму более 101 миллиона рублей. За эти деньги планируется купить однокомнатные квартиры, каждая из которых от 33 до 42 кв.м.

Особенностью тендера является то, что жилья, которое планируется купить, еще нет. Его еще предстоит построить. А Смольный примерит на себя роль дольщика. Зато компания – победитель получит аванс в размере 50 процентов  (50 миллионов рублей) из бюджета города в течение 12 дней после заключения контракта. Еще 30 процентов застройщик получит, после того, как возведет дома до 70 процентов готовности. Оставшиеся 20 процентов цены контракта будут переведены на счета компании после предоставления документов на ввод жилья в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта должен быть не позднее 15 декабря 2019 года. Передача квартир должна будет состояться не позднее 30 июля 2020 года.

Врио губернатора Александр Беглов на каждой встрече с жителями в разных районах города говорит о серьезной проблеме, связанной с отставанием социальной инфраструктуры от жилищной. По данному лоту стоит условие: микрорайоны, в которых приобретается таким образом жилье для госнужд, должно быть обеспечено детскими садами из расчета вместимости в 61 место на тысячу жителей в 300 метрах от домов, школами из расчета 120 мест на тысячу жителей в 500 метрах до домов, поликлиниками, рассчитанными на 26,33 посещений на тысячу жителей в километре от домов и парковками — рядом с домами.

Квартиры должны быть в состоянии «взял и заехал»: с металлической входной дверью, обоями, стеклопакетами, полом и плинтусами, с кафелем в санузлах, сантехникой, газовыми плитами и розетками. В аукционной документации приведен расчет начальной цены контракта, исходя из которой, квартиры планируется покупать по 73 тысячи рублей за квадратный метр. При выведении этой цены был проанализирован рынок жилья в Петербурге с 2015 года. Так, средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в 2015 году была 98,7 тысяч рублей, в 2017 году – 99,6 тысяч рублей, в 2019 году — 111,1 тысячи рублей. На первичном рынке в 2015 году цена за «квадрат» составляла 100,5 тысяч рублей, в 2017 году – 112,9 тысяч рублей и в 2019 году составила 115 тысяч рублей. А цена квадратного метра жилья для государственных нужд в 2015 году была 58 тысяч рублей, в 2017 году – 66,2 тысячи рублей и в 2019 году составляет 73 тысяч рублей.

«Таким образом исследования первичного и вторичного рынков недвижимости Петербурга, а также анализ размера стоимости 1 кв.м жилых помещений, приобретаемых в государственную собственность путем осуществления закупок для обеспечения государственных нужд показали, что применение стоимости 1 кв. метра жилья в размере 73074 руб. в 2019 при приобретении в государственную собственность жилых помещений по итогам аукционов, не соответствует как интересам застройщиков города, так и возможности приобретения квартир для льготных категорий граждан, с учетом среднерыночной стоимости», — говорится в документах, поясняющих, почему Смольный решил закупать не готовое жилье, а, фактически, соучаствовать в строительстве нового.

Ранее в СМИ сообщалось так же о конкурсах на приобретение 66 четырехкомнатных квартир за 477 миллионов рублей. И на однокомнатные квартиры площадью от 29 до 31 кв.метра за 235 миллионов рублей.

К.В., Петербургский формат