В понедельник, 18 сентября, Георгий Полтавченко провел заседание Совета по инвестициям, на котором рассмотрели перспективные инвестиционные проекты в сфере создания креативных пространств. И первым вынесли на обсуждение Конюшенное ведомство. Его снова решили отдать инвестору. Правда, на сей раз с обязательным условием приспособления здания под общественные функции. Претендентов на реконструкцию этого объекта оказалось двое. Первым о своем проекте рассказал председатель совета директоров компании-инвестора ООО «Тандем-Истейт» Виктор Игнатьев. Авторами предложенной им концепции развития Конюшенного ведомства выступили Рафаэль Даянов и Дмитрий Лагутин.
По словам докладчика, компания планирует произвести реконструкцию объекта с восстановлением первоначального облика. После чего разместит в нем уникальное общественное культурное пространство, в котором найдется место и музеям, и выставочным центрам, и творческим кружкам для детей, и торговле, и общепиту, и гостинице. А еще инвестор предполагает, что Конюшенное ведомство может стать активным участником городских праздников. Создавать всю эту красоту планируют в течение 5 лет за 1,9 млрд руб. Компания уже имеет опыт создания креативного пространства, ей принадлежит центр дизайна «ARTPLAY SPB», где в конце сентября пройдет всероссийский форум моды. Развивать проект предполагают на основе концессионного соглашения, заключенного на 50 лет. При этом срок окупаемости вложенных средств – 49 лет.
Понятно, что такой удивительный для бизнеса срок не мог не вызвать вопросы «Вы не оговорились, 49 лет?» — поинтересовался вице-губернатор Александр Говорунов. «Мы рассчитали его с точки зрения ставки дисконта на уровне Центробанка, — пояснил Виктор Игнатьев, — Если же говорить с учетом коммерческой составляющей, то срок существенно сократится». Вице-губернатор Сергей Мовчан спросил, продумана ли система парковок для автомобилей и стоянок для автобусов. «Мы обсуждаем этот вопрос с профильными комитетами», — был ответ. Председатель Комитета финансов Алексей Корабельников акцентировал внимание на незначительной сумме инвестиций. «Вы провели обследование объекта? – спросил он. – Вам хватит этих денег?». Выяснилось, что обследование провели только надземной части. А каких вложений потребуют фундаменты, инвестор не знает.
Сумма инвестиций второго претендента – компании «СТАРТ Девелопмент» — по предварительным расчетам, составит 8,6 млрд руб. В их числе: 6,4 млрд собственно на реконструкцию здания, 1,4 – на строительство подземной парковки, 800 млн руб. на реконструкцию зданий, расположенных на противоположной стороне Конюшенной площади (бывший таксопарк). О проекте рассказал глава строительной компании Захар Смушкин. «Мы немножко по другому взглянули на реконструкцию этого объекта, — начал он. — рассмотрели все прилегающие пространства и увидели уникальный триптих, соединяющий Эрмитаж, Конюшенное ведомство и Русский Музей. В первом расположено западное искусство, во втором мы планируем создать Центр современного искусства, а в третьем — представлено русское искусство. Автор концепции Сергей Мишин». По его информации реализовать проект планируется в три этапа: 1 этап – реконструкция здания, 24 000 кв. м, из которых 17 000 кв. м — музейное пространство и 6500 кв. м – коммерческие площади.; 2 этап — строительство подземного паркинга, что технически возможно под площадью; 3 этап – выкуп зданий напротив и их ремонт, это еще 22 000 кв. м для выставок и творческих мастерских. По его информации, окупаемость бюджетных инвестиций — 18 лет. Минус этого проекта: компания планирует его реализовать при софинансировании из бюджета 50:50.
Подводя итог рассмотрению первого объекта, Георгий Полтавченко сказал: «Тема назревшая, принимали решение о приостановке предыдущего проекта и возврате объекта городу для того, чтобы использовать объект для петербуржцев. Мне нравятся обе концепции, но вторая больше из-за своей глобальности». Он поручил своим заместителям Игорю Албину и Михаилу Мокрецову в течение месяца определится, какой проект больше подходит городу. «На нем и будем сосредотачиваться, — подвел губернатор черту. — Участие города меня не вдохновляет, но надо понимать объем работ и источники финансирования».
Л.Г., Петербургский формат