Квартира в рассрочку от правительства по спецпредложению

Во вторник, 29 августа, правительство утвердило новый механизм обеспечения жильем многодетных семей. С докладом выступил председатель Жилищного комитета Валерий Шиян.

Он сообщил, что ежегодно улучшают свои жилищные условия более 16 000 петербургских семей, при этом 7-9 тысяч делают это самостоятельно, предоставляя власти возможность отчитываться в сокращении очереди на жилье за счет ее актуализации. В то же время ежегодно на улучшение жилищных условий вновь принимается 6-8 тысяч петербуржцев, в частности многодетные семьи. В настоящее время состоит на учете 3911 многодетных семей, треть из них проживает в коммунальных квартирах. И хотя ежегодно за счет бюджета удается улучшать жилищные условия примерно 1000 семей (700 – получают квартиры от города, остальные участвуют в городских жилищных программах), срок ожидания растягивается на 4-5 лет. В том числе, за счет постановки на очередь новых семей, в среднем 600 в год. Чтобы сократить время ожидания Валерий Шиян предлагает выдавать многодетным семьям жилищные сертификаты. Иными словами, многодетным семьям предлагается выдавать деньги за недостающие квадратные метры. Напомним, что на городскую очередь по улучшению жилищных условий можно встать при условии менее 9 кв. м жилья на 1 человека в отдельной квартире и менее 15 кв. м жилья в коммуналке. Таким образом, проживающие в отдельной квартире будут должны получать, минимум, за 9 кв. м на каждого человека (социальная норма жилья 18 кв. м), или за 45 кв. м на семью, а проживающие в коммуналке – за 15 кв. м на семью. Однако глава Жилкома пообещал, что выплата будет усредненной и составит на семью из 5 человек 2,922 млн руб. Получив выплату, семья снимается с очереди и самостоятельно решает свой квартирный вопрос.

Валерий Шиян объяснил свое предложение тем, что данное решение позволит эффективно использовать бюджетные средства. «По нашим расчетам, при ежегодном выделении на эту программу 1 млрд рублей, улучшить жилищные условия смогут 340 многодетных семей (1 миллиард делим на сумму социальной выплаты), — пояснил он. — Если же на ту же сумму (1 млрд руб.) покупать квартиры у застройщика, то исходя из стоимости кв. м, улучшить жилищные условия (получить новую квартиру) смогут только 170 семей. Эффективность использования средств бюджета повышается в 2 раза». На самом деле, это не совсем так. Ведь в случае выделения новой квартиры многодетной семье, город получает освобождаемую квартиру (если семья занимала ее по соцнайму), а значит, может улучшить жилищные условия другим очередникам. Если же квартира в собственности очередника, то, получая выплату, проигрывает очередник, вынужденный для улучшения жилищных условий продавать имеющееся жилье. Если же в квартире проживает не одна многодетная семья, а еще и родители, например, то для приобретения новой квартиры к соцвыплате придется взять еще и ипотеку. Впрочем, это уже не проблема чиновников.

Еще одно предложение касается участников программы «Жилье в коммерческий наем». Им предложат либо переехать в наемные дома, что существенно (в полтора-два раза) увеличит плату за наем квартиры, либо выкупить занимаемую квартиру по льготной цене. И вот это второе предложение кажется выгодным. «Среднерыночная цена однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м составляет 3,2 млн рублей, — напомнил Валерий Шиян. – Мы предлагаем ее выкупить с понижающим коэффициентом 0,6, или за 1,92 млн руб. с рассрочкой в 5 лет. Первый взнос составит 576 тысяч рублей, а ежемесячный взнос в последующие 60 месяцев 22 400 руб. Таким образом, семья может стать собственником квартиры по льготной цене». «Мне кажется, здравое предложение», — подвел черту Георгий Полтавченко.