Рынок первичной недвижимости в Петербурге в первом квартале текущего года просел на 20%. Потом застройщики спохватились и стали предлагать различные акции, например, машиноместо в паркинге – в подарок. Поэтому ситуация во втором квартале несколько улучшилась. Но все равно введенного жилья значительно больше, чем покупатели могут приобрести об этом в среду, 13 июля, рассказала Екатерина Романенко (ГК «ЭКОТОН») на пресс-конференции Санкт-Петербургской палаты недвижимости на тему «Изменения в законодательстве РФ. Степень влияния на рынок недвижимости».

Спикеры: нотариус Игорь Арчугов, руководители агентств недвижимости Дмитрий Щегельский («БЕНУА») и Екатерина Романенко (ГК «ЭКОТОН»), а также представитель «Примсоцбанка» и Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) «Дом РФ» Мария Шумова — обсудили новации законодательства, нарисовали портрет покупателя жилой недвижимости и дали прогнозы относительно развития этого рынка.

Как отметила Екатерина Романенко, понимая сложившуюся ситуацию, власти снижают ставки на ипотечные кредиты. К примеру, через АИЖК можно получить кредит за 9,75% годовых, сообщила Мария Шумова. Под этот же процент могут перекредитоваться те, кто брал ипотеку раньше и не в состоянии нести бремя более высокой процентной ставки.

Мария Шумова подчеркнула, что количество ипотечных кредитов с января растет. По ее информации, в первом полугодии россияне оформили свыше 420 000 ипотечных кредитов на общую сумму 765 млрд руб. Средний объем кредита 1,8 млн руб. В петербургском филиале «Примсоцбанка» выдали кредитов на 2,3 млрд руб., что на 0,8 млрд руб. больше, чем в первом полугодии 2016 года. А до конца года планируют увеличить ипотечный портфель банка еще на 4 млрд руб.

Она также рассказала, что за год количество дефолтных заемщиков снизилось с 4% до 2,5%. Это по России. Зато стали появляться клиенты, которые теряют работу с белой зарплатой и не в состоянии выплачивать кредит в тех объемах, которые зафиксированы в договоре, а для перекредитования не могут предоставить необходимые справки, так как многие компании снова стали уходить в тень. «Примсоцбанк» с такими клиентами работает, принимая во внимание общую сложную экономическую ситуацию в стране. Главное, чтобы клиент продолжал платить. Если же он лишен такой возможности, то банк помогает продать жилье максимально выгодно, или поменять его на меньшее. Мария Шумова также проинформировала, что для предпринимателей введена легкая ипотека, когда не требуют никаких справок, но оформляют только под залог имеющейся недвижимости.

А портрет покупателя квартиры нынче таков: молодой человек 30-40 лет, программист, чиновник или предприниматель. И покупают сегодня жилье, в первую очередь, для улучшения качества жилья либо с целью инвестирования.

К концу года, по мнению Екатерины Романенко возможен рост спроса и даже повышение цен: под выборы традиционно у людей появляются деньги, и они начинают вкладывать их в недвижимость. Что касается вторичного жилья, то здесь цены снижаются. Хотя, как отметил ее коллега Дмитрий Щегельский, цена не изменилась с января и составляет 106 000 руб. за кв. метр. Летом 2008 года она была ниже, 102 000 руб. за квадрат, однако, продавали тогда квадратный метр за 108-110 тысяч, сегодня же все объекты торгуются и цену можно существенно снизить. К примеру, в Красносельском районе 1-комнатные квартиры 137 серии подешевели на 10%. Первичный рынок, конкурируя со вторичным, начинает выдавливать последний из зоны комфортной стоимости. Впрочем, сталинские квартиры в Московском районе у метро дорожают, особенно, крупногабаритные. А всего на вторичном рынке Петербурга ежегодно совершается от 80 до 100 тысяч сделок в год.

Кризис сказался не только на покупателях, но и на застройщиках: из 100 крупнейших застройщиков России в 2016 году только 21 компания сдала объекты в срок, а в прошлом году их было 45%, то есть 25% компаний испытывают сложности. В настоящее время в стране 743 проблемных объекта. В Петербурге ситуация лучше, но ненамного: 31% застройщиков сдали объекты в срок в первом полугодии 2017 года. Зато в этом году растет популярность апартаментов, в начале года по этому виду недвижимости количество сделок выросло в 2 раза, с 4 до 8 процентов. «Закон менее требователен к возведению такого рода объектов, — пояснила она, — поэтому они дешевле, и на них будет расти спрос». Впрочем, торопиться приобретать апартаменты не стоит: налог на имущество на них составляет 2%, как на коммерческий объект, тогда как на жилье – 0,1%.

Дмитрий Щегельский, в свою очередь, напомнил, что в 2017 году в силу вступили поправки, внесенные в закон о регистрации сделок с недвижимостью. По его информации, сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединились в одну структуру Росреестр и Роскадастр, а владельцам жилой недвижимости теперь не выдается свидетельство о регистрации. Они могут получить только выписку из ЕГРН. Также изменились условия регистрации садовых хозяйств. «Раньше для регистрации достаточно было заявления, — пояснил он, — а теперь необходимо в обязательном порядке производить замеры, вызывать кадастровых инженеров и предоставлять технический паспорт».

О новациях в оформлении сделок рассказал нотариус Игорь Арчугов. По его словам, с 2017 года обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, или если недвижимость приобретается в долях. Кроме того, апробацию проходит электронная регистрация сделок с недвижимостью. «Пока эта система тестируется, происходит масса накладок, — отметил он, — программа Росреестра зачастую барахлит. С этим мы сталкиваемся каждый день. Еще одна проблема: долго идет выписка из ЕГРН, и бывает, приходит, когда она уже не актуальна». Нотариус пожаловался на то, что с 2015 года тарифы по сделкам с недвижимостью уменьшились в среднем в 3 раза. По льготной ставке нотариусы в прошлом году обслужили свыше 2,5 млн граждан.

Л.Г., Петербургский формат