29 июля в Петербурге состоялся круглый стол «Комфортный по-настоящему», где ведущие эксперты обсудили перспективы и новые тенденции развития петербургского рынка жилой недвижимости. Основной темой дискуссии стали характеристики квартир, которые выбирают петербуржцы, а также факторы, которые влияют на выбор нового жилья.

Нынешние объёмы жилищного строительства руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов назвал «мегарекордными», а конкуренцию на рынке – «сумасшедшей». Основные конкурентные преимущества в такой ситуации – транспортная доступность жилья, наличие социальной инфраструктуры, школ, детских садов и магазинов. Однако интересно отметить, что для разных категорий покупателей значимы разные характеристики приобретаемых квартир. Так, горожане, покупающие жилплощадь для себя впервые, при выборе района смотрят, прежде всего, на транспортную ситуацию. По словам директора по маркетингу компании «Норминфо» Елены Воскобойниковой, в эту группу входит молодёжь возрастом до 26 лет, которая чаще всего приобретает «однушки» и квартиры-студии. Петербуржцы, желающие улучшить существующие жилищные условия, в основном предпочитают двух- трёхкомнатные квартиры. Для этих людей, как отметила Елена Воскобойникова, значимо наличие рядом с домом парка или сквера. «Важную роль играет наличие в семье детей – сказала эксперт – Если дети есть, значит, есть и потребность иметь рядом хорошую детскую площадку».

Основной тренд жилищного строительства в Петербурге – максимальное число опций. «Сейчас продают не четыре стены, а комфортную жилую среду» — заявил начальник отдела маркетинга компании Normann Александр Кривоногов. По его словам, основная цель при проектировании современного жилого здания – дать жильцам возможность «выйти на улицу», с комфортом гулять и общаться с друзьями. Застройщик стремится к тому, чтобы жильцы чувствовали себя «как дома» не только в квартире, но и в благоустроенном и безопасном общественном пространстве.

Серьёзным конкурентным преимуществом жилого проекта при таком подходе будет его близость к организованным рекреационным зонам. По словам Елены Воскобойниковой, основным фактором привлекательности района при выборе жилья остаются магазины шаговой доступности, гипермаркеты, детские сады и школы. Однако в категории «другое» на первом месте – организованные места для отдыха. «Что касается не просто зелёных зон, а организованного пространства для отдыха, такого, как Парк 300-летия Петербурга или рекреационная зона, входящая в проект «Лахта центр» в Приморском районе – пространств, являющихся, по сути, культурными объектами – то наличие таких зон важно для обеспеченных людей, для которых цена квартиры не является ключевым фактором. Именно они смотрят на то, в каком окружении находится жилой комплекс и есть ли возможность недалеко от дома погулять в парке» — отметила Елена Воскобойникова.

Говоря о других факторах, влияющих на выбор района для проживания, эксперт привела результаты исследования, проведённого компанией «Норминфо». Согласно этому исследованию, наиболее часто в качестве критериев выбора респонденты называли удобную транспортную доступность (22,9%) и развитую инфраструктуру района (21%). Экология и удаленность от промзон важна для 17,1% опрошенных, а 14,8% посетителей отметили, что не хотели бы менять район проживания. На данный момент лидерами спроса являются Выборгский, Приморский и Московский районы Петербурга.