«Коэффициент использования территории Васильевского острова больше, чем на Манхэттене и в Токио», — об этом заявил на заседании городского парламента депутат Алексей Ковалев. Он пояснил, что этот показатель не надо путать с понятием плотности застройки. Коэффициент использования одноэтажного здания, построенного на 100 кв. метрах, будет ниже, чем коэффициент использования территории небоскреба, возведенного на той же площади. По инициативе парламентария депутаты 7 июля одобрили в первом чтении изменения в закон о зеленых насаждениях общего пользования об увеличении минимального норматива обеспеченности населения зелеными насаждениями на Васильевском острове.
Сегодня для Василеостровского района, как и для Центрального, Адмиралтейского, Колпинского и Петроградского, норматив составляет 6 квадратных метров на человека. Депутаты предлагают увеличить его до 10 квадратных метров.
Реальная обеспеченность Васильевского острова на сегодня, как рассказал Алексей Ковалев, – примерно 6-7 квадратных метров. При увеличении норматива до 10 квадратных метров, зеленых насаждений на острове будет не хватать. А строителям будет невозможно получить пятна под новую застройку, пока на каждого жителя, с учетом новосельцев на намывных территориях, не будет больше 10 квадратных метров скверов и парков.
Увеличение норматива закроет тему больных участков, которые периодически кочуют то в перечень ЗНОП, то под планируемую застройку. Как, например, сквер в устье реки Смоленки, где за последние годы планировали построить от театра Аллы Пугачевой до гостиничного комплекса. В итоге небольшой участок остался зеленой зоной. Но уверенности в том, что это надолго, ни у кого нет.
Напомним, что 16 июня депутаты приняли Постановление «О направлении заявления об отмене отдельных частей документации по планировке территории – части проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. Кораблестроителей, проектным продолжением Новосмоленской наб., р. Смоленкой в Василеостровском районе, в Комитет по градостроительству и архитектуре». Два участка общей площадью в 2,15 га в этом районе являются зелеными насаждениями, поэтому постановление Правительства, выпущенное еще в 2010 году о планировке этой территории под гостиницы, должно быть отменено.
Изменение норматива официально объясняется тем, как говорится в пояснительной записке к документу, что «интенсивное развитие в 1970-е — 2000-е гг. западной части Васильевского острова: застройка существующих «лакун», а равно намыв и освоение новых искусственных территорий привели к появлению массивов новой застройки, ничем не отличающихся от застройки Выборгского, Калининского, Кировского, Красногвардейского, Красносельского, Московского, Невского, Приморского, Фрунзенского районов, для которых законом установлен норматив в 12 кв. метров на человека. Действующий норматив в 6 квадратных метров на человека для Василеостровского района не отвечает современным градостроительным условиям».
На самом деле, как и признался на заседании Алексей Ковалев, который является долгожителем в городском парламенте, когда этот норматив создавался, цифры обеспеченности были взяты с потолка. И документы о нормальной методике расчетов давно подготовлены. Только не принимаются. Вот и приходится играть с теми цифрами, которые имеются, раз уж они прописаны в законе Петербурга.
Игра даже с однажды выдуманными цифрами может всерьез ударить по интересам строительного бизнеса. Как рассказал Алексей Ковалев, введение норматива в 10 кв. метров на человека вместо 6 кв. метров приведет к разряжению застройки Васильевского острова в полтора раза. Объем зеленых насаждений нужно будет увеличивать на 30 процентов.
«Я хотел бы особо подчеркнуть, что городской парламент в полном составе всегда был за то, чтобы неустанно писать «зеленую книгу» нашего города. Посмотрите, как мы сражались на Петроградке с уплотнительной застройкой. С территории района вывели десятки предприятий. Детские сады, школы не построили, а здания из стекла и бетона «лепят». Не будь Законодательного собрания, застроили бы каждый скверик», — заявил Вячеслав Макаров во время рассмотрения этого законопроекта.
На подачу поправок к документу выделена одна неделя.